Impermeabilización en rehabilitaciones

La cubierta es una de las partes más vulnerables de un edificio, ya que es una zona que queda expuesta a las condiciones ambientales y que sufre un intenso desgaste.

En este caso, la prevención juega un papel importante: si una cubierta o terraza no está debidamente impermeabilizada con materiales resistentes a los rayos UV y cierto grado de flexibilidad, puede provocar daños permanentes en las estructuras y solventar ese problema resulta mucho más agresivo y caro.

El sistema que recomendamos en Prolisur para impermeabilizar terrazas y cubiertas va ligado al clima del área en concreto, los materiales constructivos, el tipo de cubierta y su utilización, así como el presupuesto del que se disponga. Tras más de 40 años siendo líderes en Andalucía, en Prolisur optimizamos el trabajo desde el planteamiento, para que obtenga la mejor relación coste-resultado.

Sólo un profesional podrá determinar qué método de impermeabilización es mejor en cada caso, no solo por la amplia variedad de sistemas, sino por las características propias de la cubierta (plana o inclinada, transitable vehicular, peatonal o mantenimiento/no transitable…).

Entre los mejores productos para impermeabilizar cubiertas destacan las láminas asfálticas por su gran eficacia y variedad de terminaciones; las láminas de PVC plastificado, un material sostenible y reciclable que permite obtener juntas homogéneas termosoldables; las láminas de TPO/FPO que son muy versátiles y duraderas; y las membranas líquidas, especialmente utilizadas en geometrías difíciles, que además no necesitan soldadura ni dejan solapados.

Las fachadas deben ofrecer también protección contra el agua a modo de barreras transpirables. De lo contrario, la humedad quedaría atrapada en la mampostería y la carpintería, debajo del aislamiento, el ambiente preferido del moho, hongos y bacterias, salitre… Esta problemática puede desembocar en un espacio no apto para su uso.

De la misma manera que ocurre con la cubierta de un edificio, el sistema de impermeabilización de fachadas óptimo deberá ser definido por un especialista. Tendrá en cuenta las características de los muros y las paredes como el material del que estén hechas y otros agentes determinantes.

Según esas condiciones, el profesional elegirá:

• Productos hidrófugos
• Revestimientos para la impermeabilización
• Morteros especiales

Un sótano estanco implica, en la mayoría de ocasiones, duplicar el espacio de una vivienda y es esencial en bloques de pisos donde existe un parking. Un sótano que no tengas habilitado o no uses, pero sea estanco, aumenta el valor de la vivienda y evita riesgos potencialmente graves en la estructura del edificio.

En general, pocos sótanos toleran bien la humedad: muros enterrados, revestimientos de yeso, alfombras, pinturas, suelos vinílicos e incluso laminados, acaban corrompiéndose y desarrollando humedades y hongos.

Muchas personas consideran que, aplicando soluciones rápidas, como recubrir el interior de la pared del sótano, bastará. Sin embargo, esto no resolverá el problema real de la humedad.

Causantes de humedad en sótanos

• Nivelación del terreno: un terreno mal nivelado o con una pendiente hacia la casa puede enviar agua hacia los cimientos y terminar filtrándose al interior de la vivienda.
• Desagües y canaletas: la carencia de estos elementos -o de su mantenimiento- puede bloquearlos, permitiendo que el agua caiga hacia otras zonas no preparadas para soportar esa carga.
• Pozos de ventanas deficientes: un mal diseño o ejecución de obra de un pozo de ventana es una zona sensible de acumulación de agua.
• Deficiente mantenimiento de elementos clave: algunos elementos como la bomba que drena el sumidero necesitan funcionar a la perfección para que no se acumule el agua y se inunde.
• Patologías estructurales: diferentes patologías constructivas pueden derivar en grietas en la pared, permitiendo así que el agua se filtre al sótano

Para la impermeabilización de piscinas se suele recomendar el uso de sistemas epoxi-cemento, ya que crean una sólida barrera a contrapresión, además de una capa resistente.

Existen piscinas de agua salada y las clásicas. Es más, las piscinas están expuestas a dos tipos de aguas, la del interior, por supuesto, pero también la exterior subterránea. Conocer la zona y evaluar su presencia es vital. Se ha de verificar que no haya zonas que se desprendan o sustancias que puedan comprometer la adherencia del revestimiento.

Los productos para impermeabilizar piscinas deben ser altamente resistentes a la agresión del cloro y los agentes atmosféricos.

Otro aspecto a tener en cuenta son las superficies sensibles, verticales y horizontales, como los sistemas de recirculación, filtración del agua e iluminación; estas deben estar debidamente tratadas para que no haya riesgo de daños.

Tras la aplicación de una base preparatoria y protectora, las nuevas tecnologías mejoradas sugieren la colocación de productos 100% sólidos, resinas no contaminantes y productos impermeabilizantes. Estos productos de alto rendimiento nos permiten realizar fácilmente todas las operaciones destinadas a tratar, restaurar y preparar la base de las piscinas que deben soportar el peso constante del agua.

Se pueden prevenir muchos problemas si es una piscina de obra nueva o si se está pensando en renovarla. La impermeabilización no es suficiente. En Prolisur llevamos más de 40 años creando sistemas integrales para rehabilitar piscinas con total eficacia y seguridad.